Augmentation de mon loyer..

Augmentation de mon loyer..	Déjà lu 1577 fois avant vous
Nom : marie Posté le : 24-01-2008 à 12:14 bj a tous ,hier j'ai reçu un recommandé de mon proprio qui m'annoncé que mon loyer augmentait de 250euros !!!! en a t-il le droit?? merci de vos réponses.

Réponse de moreau

Posté le : 24-01-2008 à 12:21
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Normalement non c 'est au moment du renouvellement de bail que les conditions peuvent être renegociées de manière aussi importantes . Il faudrait relire precisement votre contrat et voir si vous avez signé une clje ne sais pas où vous êtes . ici en region parisienne il y a des consultations gratuites chez les avocats, les notaires , Que choisir, des associations feminines , des assos de consommateurs ...bref des praticiens du droit qui peuvent vous dire la loi là dessus .

Réponse de moreau

Posté le : 24-01-2008 à 12:25
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Mes doigts ont glissé du clavier . je disais qu ' il faudrait relire le contrat . Avez-vous signé une clause precisant l 'evolution du loyer dans le temps: indexé sur l 'indice de la construction par exemple ? S 'il n 'y a pas de clause particulière c 'est le droit commun qui s 'applique. Un juriste vous expliquera cela mieux que moi . Bon courage car c 'est toujours un desagrement .

Réponse de Jacques

Posté le : 24-01-2008 à 14:03
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Voir s'il y a dans votre département une ADIL (agence départementale d'information sur le logement)
l'adresse est sur l'annuaire. Là vous trouverez des juristes dont c'est la spécialité qui vous indiqueront la marche à suivre. De plus c'est gratuit

normalement une telle augmentation est totalement illégale

Réponse de Ju rigole

Posté le : 24-01-2008 à 18:08
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Il n'y a jamais une telle augmentation,ça suit un indice (ce dernier est inscrit sur ton bail car il y en a plusieurs,on n'a pas tous le meme).
Pour savoir le calcul va voir, comme t'a dit Jacques,l' ADIL,vraiment compétent ( en tout cas en Métropole,Martinique je ne sais pas,je ne connais pas),ils te renseigneront et feront le calcul et je confirme c'est gratuit.

Réponse de marie

Posté le : 24-01-2008 à 19:08
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

tt d'abord merci a tous de vos réponses, en effet il est écri sur le contrat "la révision du loyer s'opère automatiquement en fonction des variations de l'indice national du cout de la construction augmentation sur 4trimestres .J'ai fait pas mal de travaux mais tt a ma charge bien sur.J'ai signé 2 contrats de 3ans chaque .Mon loyer n'a jamais bougé depuis six ans .J'habite 3ilets en martinique.Est-ce que du fait que je n'ai jamais été augmenté d'un seul coup c'est 250euros de +? il n'y a pas de clause particuliere. Encore merci de vos réponses

Réponse de Jacques

Posté le : 24-01-2008 à 19:42
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

tu es à Trois Ilets ! il y a une ADIL à Fort de france : regarde sur l'annuaire ;

J'ai utilisé et je te le recommande. C'est la meilleure des choses à faire. Seulement là tu auras des renseignements SURS.

a Fort de France c'est tout près de la foire fouille sur le front de mer

Réponse de Ju rigole

Posté le : 24-01-2008 à 19:56
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Ils peuvent revenir 5 ans en arrière sur les charges locatives,concernant la révision du loyer je ne sais pas.
Comme te dit Jacques va voir l'ADIL à Fort de France avec ton bail et tous les documents que tu as en ta possession concernant ton logement.
Mais téléphone avant en général ils reçoivent sur RDV.
Voilà on ne peut plus rien faire pour Toi Marie c'est eux qui t'aideront.

Réponse de Jacques

Posté le : 24-01-2008 à 20:26
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

JU , ici ce n'est pas sur rendez vous.
tu viens, tu attends et tu passes àton tour
Je n'ai jamais attendu plus d'une demie heure à trois quarts d'heure.

mais les infos sont de qualité.

Réponse de Ju rigole

Posté le : 24-01-2008 à 21:11
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Jacques,c'est vraiment le pied en Martinique alors !!!

Réponse de Jacques

Posté le : 24-01-2008 à 21:26
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

pourquoi , tu en doutais ?

Il faut venir te rendre compte par toi même. S'il y a des choses qui ne marchent pas très bien , il y en a aussi qui fonctionnent : l'ADIL par exemple !

Je ne sais plus si tu es déjà venue !!! la mémoire, à mon age ..........

Réponse de Ju rigole

Posté le : 24-01-2008 à 21:31
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Malheureusement pas encore mais pourquoi pas bientot (une fois que j'aurais pondu mon oeuf !!) en vacances.

Réponse de marie

Posté le : 24-01-2008 à 21:32
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Mille merci a vous j'ai tel a l'ADIL m'ont conseillé de venir les visiter lundi mat.J'irais ,je vous tiens au courant..j'espere mieux dormir ce soir !! bz @++

Réponse de Ju rigole

Posté le : 24-01-2008 à 21:37
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Bon courage Marie.

Réponse de moreau

Posté le : 24-01-2008 à 21:49
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Mission accomplie bravo Jacques !

Réponse de Jacques

Posté le : 24-01-2008 à 23:53
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Moreau, ne me fais pas encore rougir de confusion .... Je n'ai aucun mérite, j'ai utilisé.

Marie Dors tranquille c'est complètement illégal cette augmentation.
Comme il t'a été dit n'oublies pas d'ammener ton bail et tout courrier que t'aurait adressé ton proprio. (ou que tu lui aurais adressé....mais dans ce cas, sans passer par l'ADIL ,c'est prendre des risques)

Réponse de Titi

Posté le : 25-01-2008 à 01:31
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

250 € ? ET pourquoi pas la gabelle ? et le droit de cuissage ?
Marie, les prétentions de ton proprio sont complètement illégales, n'aie aucune crainte !!!
De ton coté, ne laisse rien passer, contre-attaque ! Est-ce que tu paies des charges mensuelles ? Si oui, sais-tu qu'elles sont récupérables ? Qu'il ne s'agit que d'un provisionnement, que le proprio te doit des factures annuelles et qu'il doit te restituer le trop-perçu ?
Tiens-nous au courant, courage et patience, et n'oublie pas qu'au matin du Grand Soir nous pendrons les derniers proprios avec les tripes des derniers banquiers et des derniers assureurs ;-)

Réponse de Cl0141

Posté le : 05-02-2008 à 16:57
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Bonjàour,
Que de bétises lit-on !
Si tu n'a pas eu d'augmentation de loyer depuis 6 ans, la simple application des indices peut faire jusqu'à 25% d'augmentation. Le propriétaire peut faire un rappel de loyer sur deux ans, mais il ne semble pas que ce soit le cas.

Tous les trois ans, le propriétaire peut demander un ajustement de loyer pour se caler au prix du marché local. Si vous n'êtes pas d'accord, le propriétaire demandera au tribunal de trancher (en générazl il est favorable au locataire). Il y aura alors augmentation et si elle est significative, elle sera étalée progressivement sur 6 à 8 ans, donc pas de panique.

Titi te dit que ce que vous payez comme charge ne sont que des accomptes; c'est vrai. Le propriétaire doit faire l'ajustement annuel, en général entre avril et juillet. Par contre il ne doit vous présenter les factures que si vous demandez à les consulter.
"nous pendrons les proprios..." quand il n'y en aura plus, où trouverez vous des logements ? et n'oubliez pas que 40% de votre loyer est reversé à l'administration sous forme d'impots et taxes diverses. S'il n'y avait plus ces reversement, soit vos loyers pourraient diminuer, soit il fauidrait augmenter vos impots pour compenser.

Claude ....

Réponse de marion

Posté le : 05-02-2008 à 17:44
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Bonjour Claude! je ne savais pas que l'on pouvait récupérer le trop perçu des charges! où est ce marqué? je n'ai rien vu de tel dans le contrat, y-a-t-il un texte officiel, juridique, qui le stipule?!

Réponse de Titi

Posté le : 05-02-2008 à 18:38
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Marion,

La liste des charges récupérables est fixée par un décret du 26 août 1987.

Le propriétaire peut te demander soit un paiement annuel, soit le paiement d'une provision en même temps que le paiement du loyer. C'est cette dernière solution qui est le plus souvent adoptée : une régularisation annuelle est ensuite effectuée pour ajuster le montant des provisions que tu as versées au montant réel des charges dues. Et pour te permettre de vérifier la réalité des sommes qu'il te demande, le propriétaire doit te communiquer, un mois avant cette régularisation le décompte par nature des charges. Si tu as trop donné, il doit te rembourser car il ne s'agissait que d'une provision.

Je te conseille de t'adresser à des organismes de défense des locataires. Tu en trouveras une liste sur google ou autre...

Bon courage !

Claude

Publié ce jour, l'Indice de référence des loyers (IRL) augmente au 2ème trimestre 2007 de 2,76% soit près du double de l'inflation (1,5% en glissement annuel). Comme chaque trimestre, les variations de l'IRL creusent inexorablement le pouvoir d'achat des locataires, déjà bien entamé par l'augmentation des charges.

"Où trouverez-vous les logements" ? Tu veux nous faire croire que la plupart des logements loués ont été construits par leurs actuels propriétaires ?

Le logement locatif est un investissement financier pour le propriétaire, il est régi par la spéculation et la loi du marché. J'ai eu l'occasion de croiser un bon nombre de proprios qui dans les grandes villes s'adonnaient au monopoly (quand on en cumule plus d'une cinquantaine c'est du monopoly non ?) et faisaient la pluie et le beau temps.

Je pense pour ma part que, dans une société de progrès, le logement doit être un droit, et en ce sens il doit être organisé de manière rationnelle par la collectivité et non par des groupes d'intérêts privés.

Chacun son point de vue. Je ne combats pas des personnes particulières, mais un système que je trouve socialement injuste. En utilisant une formule provocatrice, je ne faisais que paraphraser Voltaire...

Réponse de szut

Posté le : 05-02-2008 à 19:27
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Personne ne mentionne la loi adoptée le 31 janvier 2008 et rétroactive au 1er janvier 2008, laquelle modifie et réduit les hausses de loyers ainsi que les cautions.

Quelqu'un a-t'il des infos sur le nouvel indice ?

Réponse de Sylvain

Posté le : 03-03-2008 à 10:46
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

Bonjour, dans mon contrat de location il est noté Révision du loyer avec l'indice INSEE:

3 emr trimestre 2005 valeur 103,07

alors que sur le site de l'INSEE la valeur au 3 eme trimestre 2005 est de 110,57.

Est ce une erreur de l'agence ou il y a t'il un autre indice pour l'entré ou qui ne correspondrait pas a ceux disponible sur le site ?

Quel était l'augmentation entre le 3eme tri 2005 et le 3 eme tri 2006 ?

Merci de me renseigner.
Sylvain

Réponse de Jacques

Posté le : 03-03-2008 à 14:20
Titre : RE: Augmentation de mon loyer..

je te conseil de t'adresser à l'ADIL pour avoir des infos juridiques sérieuses et de plus ...gratuites !
adresse sur l'annuaire

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