Devenir propriétaire

Nom : Leya (Invité)
Posté le : 03-10-2009 à 00:17

Salut à tous !

Je souhaite devenir proprio mais comme je ne peux pas compter sur ma famille et mes amis pour me conseiller, je cherche à collecter des infos pour ne pas faire de grosses bêtises.
Je cherche un F2 ou F3 dans les communes de Ducos, Lamentin, Fort de France ou Schoelcher.
-Quelle commune vaut le plus le coup (cadre mais aussi commodités, embouteillages...)?
-Quel prix pour ne pas se faire avoir ?
-Qu'est ce qu'il faut absolument éviter (rez de chaussé, pas de parking, grosses résidences ou petite...) ?
Bref... tout les conseils m'intéressent !

Réponse de philippe*

Posté le : 03-10-2009 à 01:07
Titre : RE: Devenir propriétaire

je crois que la premiere chose c est le budget dont tu dispose

Réponse de abracadabra*

Posté le : 03-10-2009 à 01:09
Titre : RE: Devenir propriétaire

et les frais de copropriete aussi, ca peux faire tres mal !

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 03-10-2009 à 07:39
Titre : RE: Devenir propriétaire

Pour le budget, je souhaite rester autour de 110 000 euros.
Ok pour les frais de copropriété mais comment se procurer l'info avant d'acheter ? Quels docs faut-il demander pour vérifier le montant ?...
Autre chose aussi : je bloque sur les résidences qui ont beaucoup d'apparts (autour de 30). Je trouve que ça fait trop et qu'après quand les enfants grandissent et font les fous à mobylette, ça fait vite ghetto.
Mais par contre, si il y a peu de copropriétaires, j'ai peur que la note soit salée si il y a des travaux à faire. Qu'en pensez vous ?
Et aussi (eh oui g plein de questions ! ), avec le climat, les immeubles et les appartements s'abiment vite. Y a t-il des types d'appartements ou de matériaux a éviter pour limiter l'usure ?

Réponse de coconuts

Posté le : 03-10-2009 à 09:17
Titre : RE: Devenir propriétaire

Avec 110 000 euros je ne pense pas que tu puisses prétendre à un F3 et peut être même pas à un F2 vu les tarifs pratiqués même s'ils ont baissé...Les documents de cooproriété tels que les charges sont divulgués par le vendeur ou tu peux t'adresser au syndic directement. Quant au reste (type de logement) c'est à l'appréciation de chacun....30 appartements, ce n'est pas encore une grosse résidence au contraire et effectivement moins, les charges risquent d'être élévées (ce qui augmente les notes de frais sont les piscines et gardien). Quant au lieu, meubles ou matériaux je ne peux te conseiller ou te donner mon avis car je ne sais pas...Bonnes recherches!

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 03-10-2009 à 14:02
Titre : RE: Devenir propriétaire

Merci pour ta réponse coconuts... avec 110 000 euros, j'espère bien pouvoir trouver un F2. J'ai vu qq F3 dans cet ordre de prix mais c clair qu'il y en a pas bcp. En fait, je pourrais emprunter plus mais je voudrais éviter, vu que les prix sont surévalués et vont peut être continuer à baisser.
Toutefois, si c'est un peu plus, se sera un peu plus.
D'autres avis ?
Est-ce qu'il y a des propriétaires d'appart sur le forum ? Quels critère aviez vous ?

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 08-10-2009 à 02:37
Titre : RE: Devenir propriétaire

Pas d'autres avis ?

Réponse de Didier (Invité)

Posté le : 08-10-2009 à 03:44
Titre : RE: Devenir propriétaire

Et pourquoi pas terenseigner à un professionnel ?

Réponse de Domino

Posté le : 08-10-2009 à 12:26
Titre : RE: Devenir propriétaire

Tout d'abord attention aux offres trop alléchantes : il y a peut-être anguille sous roche et la bonne affaire cache peut-être des vices cachés. Tu peux te renseigner vers les voisins de l'appartement que tu as repéré afin de savoir le prix des charges de copropriété, le montant de la taxe foncière et autre. Je me suis fait avoir avec un appartement et je l'ai vite revendu car les charges étaient bcp trop élevées et augmentaient nettement mes mensualités. bisous à toi et bonne recherche

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 11-10-2009 à 23:35
Titre : RE: Devenir propriétaire

Que pensez vous du quartier Didier à FDF ?
Quartier assez bourgeois à l'origine mais je crains les embouteillages.
Est-ce un quartier calme ?

Me renseigner chez un professionnel, c'est un peu délicat. Ce qu'ils veulent eux c'est vendre leurs biens.

Réponse de claudie

Posté le : 12-10-2009 à 07:20
Titre : RE: Devenir propriétaire

La route de Didier est un coin assez sympa mais les embouteillages y sont très présents surtout aux heures de "pointe", il y a beaucoup de villas et quelques immeubles qui donnent sur la route (pour le bruit c'est pas génial !),
le coin de l'Anse Madame à Schoelcher est beaucoup plus sympathique à mon avis (il y a piscine, tennis, clubs de sports divers, piste de VTT, garderie, écoles,collège) la plage à quelques mètres, une base nautique et à deux minutes de Fort de France.

Réponse de poupou (Invité)

Posté le : 12-10-2009 à 15:36
Titre : RE: Devenir propriétaire

Premièrement procéder à sa capacité d’emprunt à la banque puis chercher avec le montant autorisé.
Avoir un apport pour les frais notariés.
Visiter plusieurs fois l’appartement (jour et nuit) et surtout le quartier environnant.
Se renseigner sur le montant de la taxe d’habitation, l’impôt foncier, le montant des charges communes (entretien escalier, jardin, piscine…) syndic,…
Attention aux piscines qui deviennent parfois des piscines municipales, si la résidence n’est pas sécurisée.
L’appartement le visiter avec des connaissances qui maîtrisent le bâtiment pour la qualité des matériaux ( par exemple ciment parfois mélangé à au sable donc friable après).
Evaluer les travaux éventuels.
Si lors de la visite l’appartement est toujours meublé ne pas hésiter à déplacer les meubles qui peuvent cacher des malfaçons.
Se renseigner si les voisins surtout celui du dessus n’est pas trop bruyant……..
Il faut pas hésiter à poser des questions au vendeur.
L’idéal est d’éviter les agences qui prennent entre 10000 à 15000 euros sur une vente de 110000 euros, le mieux est de voir avec le propriétaire si possible.

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 14-10-2009 à 13:12
Titre : RE: Devenir propriétaire

Ok... J'ai bien noté tous ces précieux conseils ! Pour Didier, cela confirme ce que je craignais : trop de monde et trop de bruit, ce n'est pas pour moi.
Je vais essayer de procéder de proprio à proprio pour éviter les frais d'agence.
Sinon, j'entends parler de défiscalisation mais je ne sais pas en quoi ça consiste ? Qqn peut m'expliquer en gros ? Ça concerne tous les types de logements et tous les proprios ?

Réponse de Cissy972 (Invité)

Posté le : 15-10-2009 à 14:45
Titre : RE: Devenir propriétaire

Bonjour Poupou, Bonjour Leya, je suis impressionné par les renseignements fournis par Poupou qui ne sont pas à prendre à la légère (notament pour les frais de notaire). Au vu de tout ceci, Poupou où peut-on se renseigner pour connaitre les appart' à vendre? Connais-tu des sites ou des journaux avec annonces A JOUR sérieux?. Où peut-on rencontrer facilement les propriétaires!!! Quel est le délai entre l'accord de la banque et une éventuelle vente ? Quel est le délai en cas de rétractation ? Merci

Réponse de Poupou (Invité)

Posté le : 15-10-2009 à 16:48
Titre : RE: Devenir propriétaire

Les appartements à vendre dans les DOM entre particulier, c'est le bouche à oreille. Des petites annonces dans les gratuits, les centres commerciaux, certains forums (PAP ou entreparticulier il y a peu d'annonces pour les Dom).
Il y a aussi de voir dans les agences, aller visiter, tenter de prendre direct avec le proprio sans l'agence et négocier avec le proprio . Cela marche car tout le monde y gagne, seule l'agence perd mais c'est pas grave lol.
Le délai différe d'une banque à l'autre au mieux 6 semaines au pire 4 mois.
le délai de rétractation est de 8 jours ou 10 jours, je crois.
Sur le site pap, il y a un dossier interessant sur le sujet, à lire.

Réponse de Alma

Posté le : 15-10-2009 à 17:04
Titre : RE: Devenir propriétaire

Ben moi j'ai revendu ma maison au prix fort et je suis locataire et m'en porte aussi bien... en attendant de repartir peut-être un jour en métro ou alors attendre une bonne affaire pour racheter sur place.

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 15-10-2009 à 22:55
Titre : RE: Devenir propriétaire

C'est vrai que c pas évident de trouver des annonces de particuliers. L'idée de court circuiter les agences en proposant aux proprios de traiter en direct c'est bien mais est-ce légal ? Et si l'agence vient à le savoir ?

Pour la defisc. j'ai cru comprendre que ça concernait que le neuf ?

Réponse de Mahé972 (Invité)

Posté le : 15-10-2009 à 23:19
Titre : RE: Devenir propriétaire

Je ne suis pas tout à fait d'accord avec vous sur les agences immobilière. C'est comme partout, il faut tomber sur la bonne personne !! L'agent immobilier est à votre service, il est là pour vous faciliter les démarches, sélectionner les biens à visiter en fonction de vos critères et de vos ressources et peut aussi (mais ça fait moins plaisir), vous remettre un peu les pieds sur terre... Sans généraliser, les proprios qui vendent en direct ne vendent pas moins cher que les agences et souvent ils préfèrent passer en direct justement parce que l'agence estime que le bien est surévalué et qu'ils souhaitent passer en direct pour trouver le "bon pigeon". Tout cela pour dire qu'il n'y a pas de règle et qu'il ne faut pas trop tirer sur les agences.. Concernant les financements et le post de Poupou, je serai curieuse de savoir quelle banque te finance aujourd'hui en 6 semaines ?? elles sont plutôt rares en ce moment !! Pour terminer sur la question de Leyra, lorsque tu visites un bien avec agence tu dois signer un bon de visite et si par la suite tu essayes de passer en direct avec le proprio, il vaut vraiment mieux que ça ne se sache pas !! par les temps qui courent, c'est le procès assuré.. et effectivement, la défisc concerne les logements neufs (à construire, en cours de construction ou achevé). Pour info, je ne travaille pas dans une agence immo mais je suis effectivement dans le secteur immobilier et je travaille avec des agences partenaires avec qui ça se passe très bien.

Réponse de Erwann1 (Invité)

Posté le : 16-10-2009 à 15:04
Titre : RE: Devenir propriétaire

Moi aussi je travaille dans le secteur immobilier et je connais peu d'agence ici en martinique qui travaille avec ethique. En France c'était pareil. Il faut d'abord vendre et c'est tout. Plus tu vends cher plus tu gagne c'est le principe du commerce. Je ne donnerais pas de conseil particulier sauf d'être vigileant sur les biens en vente depuis plus de six mois même si aujourd'hui le marché de l'ancien est en berne. J'espère que ca repartira surtout sur le neuf car c'est mon gagne pain et mes primes ont été divisés par cind Cordialement

Réponse de poupou (Invité)

Posté le : 16-10-2009 à 16:31
Titre : RE: Devenir propriétaire

7 jours le délai de rétractation.
Prêt immo à la banque postale débloqué en 6 semaines (en connaissance de cause et ce il y a quelques semaines).
Simulation effectuée, liste des docs, montage financier tout cela avant, constitution du dossier et hop c'est partit. Accord rapide ainsi que le déblocage

Réponse de Leya (Invité)

Posté le : 17-10-2009 à 01:20
Titre : RE: Devenir propriétaire

Les prix dans le neuf sont-ils négociables ? Je pense que non mais je demande au cas où. Moi ma situation fait que je cherche à acheter mais c vrai que le marché est en berne et je pense que ça va baisser encore car c t une bulle immo et comme tt bulle, il faut que ça pète...